办理条件
普通商品房：
房地产权利人通过房地产交易形式以一定价格将房地产转让给他人的，交易双方应按规定办理房地产买卖所有权转移登记，办理房产证。
经济适用房、限价商品房：
购买的房产属于已购政策性住房满5年按市场价出售的，应按规定办理所有权转移登记，办理房产证。
西安二手房房产交换、抵偿债务等过户办理请阅读：其他方式二手房过户办理指南
办理材料及规定
自然人之间房屋转移登记：(买卖交易类)
甲方(转让方)所需资料：
(1)房屋所有权证(原件);
(2)房屋所有权人[含证载和法定共有人(下同)]身份证、婚姻状况证明(见原件留用复印件);
(3)私章(用于填表);
(4)房屋产权交易权属登记信息查询证明(核挡证明)、房屋分层分户平面图。
(5)房屋所有权人存在其他情况的参照前章相关规定补充资料。
乙方(受让方)所需资料：
(1)房屋产权购买申请人的身份证。(见原件留用复印件);
(2)私章(用于填表)。
(3)房屋产权购买申请人存在其他情况的参照前章相关规定补充资料。
甲、乙双方(房屋转让方、受让方)共同填写提交资料;
(1)房地产买卖契约(制式表格);
(2)西安市房屋所有权转移登记申请书(制式表格);
(3)房屋转移登记询问记录。
办理流程
网上签约—资金监管—纳税—二手房交易确权
步骤一：购房人看房，网上签约房屋买卖合同;
步骤二：买卖双方准备登记材料并向房产交易管理中心提出书面申请，提交原件及复印件，接受询问;
步骤三：登记机构进行初次审核，买卖双方缴纳各种税费;
步骤四：登记机构出具受理通知书，审核通过，领取房产证。
办理地点
1、城北西北国金中心办事大厅
地址：凤城八路176号地铁4号线文景路B站出口
电话：029-89241525
2、朱雀云天不动产交易登记南大厅
地址：朱雀大街21号朱雀云天大厦5楼
电话：029-85376010
3、西大街房产交易大厅
地址：西大街116号
二手房转移登记：029-87211171
档案查询：029-88076508
4、西安高新区不动产登记服务大厅
地址：高新区锦业路1号都市之门D座
电话：029-89388891
5、城东市房产交易服务大厅
浐河西路北段2266号商业2号楼
电话：029-82555705