【导语】:是的,西安限价房属于商品房,限价商品房是限定住房销售价格、限定套型面积和供应对象,具有保障性质的政策性商品住房。其套型建筑面积为80~100平方米,详情见正文。
是的,西安限价房全称为限价商品房,西安购买限价房遵循买房政策,最多限购两套。
一、西安限价房性质
1、性质
限价商品房是限定住房销售价格、限定套型面积和供应对象,具有保障性质的政策性商品住房。其套型建筑面积为80~100平方米。
2、保障对象
限价商品房的保障对象为城镇中等收入以下住房困难家庭。
3、保障对象户籍
限价商品房的申请人应具有城六区非农户口,不含长安区。
4、价格确定
限价商品房的销售价格是在开发企业以出让方式取得土地前,在土地招拍挂文件中确定。
二、西安买房政策
限购政策实行期间,限购区域内最多可买两套房,包括商品房及二手房。
1、西安限购区域
新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、长安区、西咸新区沣东新城(不含上林街道)、高新区(不含托管的非限购区域)、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区。
2、西安不限购区域
西咸新区秦汉新城、泾河新城、空港新城、沣东新城上林街道、沣西新城钓台街道、大王街道,高桥街道、马王街道。
高陵区、阎良区、鄠邑区、航空基地、临潼区,高新区托管的非限购区域。
三、西安限价房买卖交易
自房屋所有权证登记之日起5年后,西安限价商品房按照普通商品房对待,即可以出租、出售、抵押和继承,但出售后,不得再提出住房保障申请。
在房屋所有权证登记之日起5年内,限价房不得出租、出售、抵押、出借、继承,或者擅自改变住房用途且拒不整改。
自房屋所有权证登记之日起5年后,限价按照普通商品房对待,即可以出租、出售、抵押和继承,但出售后,不得再提出住房保障申请。
需要补缴差价吗?
不需要。申请人实际购买的经济适用房建筑面积超过批准的建筑面积,须就超出面积向西安保障性住房主管部门补交差价款,差价款单价按购房合同价格的15%计。差价款补交后,方可办理购房证及产权登记手续。购房人所交差价款,由市保障性住房主管部门代收,所收费用上缴市财政。(已补交差价款面积部分在办理房屋产权证时按商品房对待)。
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