西安共有产权房费用计算公示（购房款+租金+收益）（注意：以下价格均按照销售价格为7000元/平，买房时市场评估价为10000元/平，5年后市场评估价15000元/平，建筑面积100平计算）

　　更新时间：2022年8月24日

　　8月25日，西安鸿基新城24#地块共有产权房开启线上报名购买渠道，房源232套，户型面积约80㎡左右，销售均价为：12271元/㎡。

　　更多内容：西安鸿基新城24#地块232套共有产权住房出售通知 

　　更新时间：2022.5.19

　　2022年5月17日，西安住建发布通知，鸿基新城24#地块限价商品房剩余251套滞销房源销售截止至2022年6月2日，之后仍滞销的房源调整为共有产权住房。

　　点击查看：2022西安鸿基新城小区调整为共有产权房通知

　　西安目前已暂停共有产权住房购房资格审核，2021年10月31日之前(含2021年10月31日)已经受理的，按原标准、原程序进行审核。

　　一、共有产权销售价格及产权份额计算方法

　　销售价格：按照同时段、同地段、同品质普通商品住房市场评估价的50%-80%，并综合考虑受让群众的购买能力及房地产调控等因素合理确定。

　　单套共有产权住房的销售价格实行“一房一价"，可根据户型、朝向、楼层、区位等因素，按照增减代数和为零的原则，在销售均价±5%之内浮动。

　　购房人产权份额=销售均价÷市场评估价x100%(取整，不足50%的按50%计算，超过50%不足55%的按55%计算，以此类推，超过80%的按80%计算)

　　政府产权份额=100%-购房人产权份额(政府产权由购房人按市场租金的70%租赁使用)

　　二、上市交易

　　1、政府产权份额实行有偿使用，购房人按照市场评估租金的70%向政府产权代持机构缴纳租金;

　　2、购买共有产权住房不足5年的(以购房人合同网签备案之日计算)，不得转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，由代持机构按照原价回购，并继续作为共有产权住房使用;

　　3、购买共有产权住房满5年的，一是购房人可按届时市场价格，一次性购买政府持有的房屋产权份额。二是可直接上市交易，所得收益与代持机构按产权份额分割。相关交易环节税费按产权份额各自负担。

　　三、个人产权房价、租金、政府产权房价计算公式及举例

　　1、个人产权房价

　　按照100平房屋建筑面积计算

　　举例：销售价格为7000元/平，市场评估价为10000元/平

　　个人产权比例即为=销售均价÷市场评估价x100%=70%

　　个人需要支付的购房款为=销售价格×面积=7000元/平×100平=70万元

　　首付款=购房款×30%=21万元

　　2、租金(5年内需要对政府产权部分按照市场租金的70%支付)

　　经过评估，周边商品房市场租金5年内平均租金为20元/平方米

　　个人支付政府产权租金为：市场租金5年内平均租金×5年内需要对政府产权部分按照市场租金的70%支付×政府产权比例×面积=20元/平方米×70%×30%×100平=420元/每月

　　3、5年后购买政府产权总费用

　　5年后，若购房人想取得完全产权，需购买政府所持30%的产权。

　　假如，5年后周边商品房价为15000元/平方米，购房人需向代持机构支付的房款15000元/平方米×100平方米×30%=45万元

　　总费用=个人购房款+租金+政府产权=70万元+420×60个月+45万元=117.52万元

　　四、收益计算

　　假设5年后周边商品房市场评估价为15000元/平

　　上市交易所得收益=15000元/平方米×100平方米=150万元

　　个人所得收益=5年后房子价值-5年前房子价值=150万元×70%-70万元=35万元

　　个人实际收益=个人所得收益-租金=35万元-420×60个月=32.48万元

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