【导语】：购买自住住房的，公积金贷款额度不超过所购买住房合同总价款的85%(具体比例以现行贷款政策规定为准)。详见正文。
贷款额度、期限和利率
购买自住住房的，公积金贷款额度不超过所购买住房合同总价款的85%(具体比例以现行贷款政策规定为准)。
单笔公积金贷款额度不超过西安住房公积金管理委员会规定的最高贷款额度。
二孩及以上多子女家庭使用公积金贷款购房的，贷款最高额度在现行信贷政策基础上提高至1.2倍。
公积金贷款月偿还贷款本息额不得超过家庭月收入的50%。
政策 | 调整后 | |
贷款额度 | 普通家庭 | 单缴存职工≤75万元 双缴存职工≤100万元 |
多孩家庭 | 单缴存职工≤90万元 双缴存职工≤120万元 | |
首付比例 | 商品住房 | 首付比例≥20% |
保障住房 | 首付比例≥15% | |
公积金贷款最长期限不得超过30年，且贷款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年。其中购买二手住房的，房屋建成年限不得超过30年，且再交易住房贷款期限与房屋建成年限之和不超过40年;建造、翻建、大修自住住房的，最长贷款期限10年。
| 房屋类型 | 贷款期限计算条件 |
新建商品住房 购置型保障房 集资建房 | 1.公积金贷款最长期限≤30年； 2.借款申请人申请贷款时未超过法定退休年龄； 3.贷款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年。 |
再交易住房 | 1.公积金贷款最长期限≤30年； 2.借款申请人申请贷款时未超过法定退休年龄； 3.贷款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年。 4.房屋建成年限≤30年 5.贷款期限=40年-房屋建成年限。 |
贷款期限内如遇法定利率调整，贷款期限在1年(含)以内的，实行合同利率，不分段计息;贷款期限在1年以上的，于次年1月1日按相应的利率档次执行新的利率规定。
| 贷款次数 | 贷款期限 | 公积金贷款利率 |
首次 | ≦5年 | 2.35% |
>5年 | 2.85% | |
二次 | ≦5年 | 2.775% |
>5年 | 3.325% |
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