【导语】：不是的，外地户籍在西安新房，二手房都能买，但是普通家庭最多只能买1套，详情见正文。
一、外地户籍购房
二手房：在住房限购区域无住房的非西安市户籍居民家庭，持有西安市《居住证》，且在购房之日前6个月在西安市连续缴纳社会保险或个人所得税的，可购买1套二手住房。
新房：在住房限购区域无住房的非西安市户籍居民家庭，持有西安市《居住证》，且在购房之日前24个月在西安市连续缴纳社会保险或个人所得税的，可购买1套二手住房。
二、西安买房首付比例
1、公积金贷款首付比例
首套房：面积在144㎡(含)以内的首付比例不低于20%，面积在144㎡以上的首付比例不低于25%;
二套房：购房面积在144㎡(含)以内的首付比例不低于25%;购房面积在144㎡以上的首付比例不低于30%;
第三次及以上申请个人住房公积金贷款的不予受理。
购买精装修房屋首付款比例同上。组合贷款首付比例应当同时满足商业贷款与个人住房公积金贷款首付比例要求。
房屋总价的认定：一手房以网签购房合同为准;二手房房屋价格认定以房屋评估价格和实际成交价格中的最低价格为准。
2、商业贷款首付比例
个人商业贷款首付比例、利率定价由陕西省利率定价自律机制研究确定，具体变化情况可向办理住房商业贷款业务的商业银行咨询。
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