是的，必须办理居住证才能购买一套房，但是必须落户西安才能购买第二套房。

　　但是如果进入西安青年人才驿站就不用考虑居住证问题！

　　一、青年人才驿站买房

　　买房条件：进入西安青年人才驿站，毕业1年内有一次购房资格，不用考虑社保，落户，个税等政策。毕业1年后自动退出，资格取消！

　　申请入口：微信小程序——西安青年人才驿站（仅限硕博人员及985院校本科毕业生入站！）

　　详细内容：申请青年人才驿站可以直接买房通知

　　二、西安外地户籍购房新政策

　　1、非西安户籍家庭

　　(1)首套二手房：在住房限购区域无住房的非西安市户籍居民家庭，持有西安市《居住证》，且在购房之日前6个月在西安市连续缴纳社会保险或个人所得税的，可购买1套二手住房。

　　(2)首套商品房：持有西安市《居住证》，且在购房之日前2年在西安连续缴纳社会保险或个人所得税或已连续缴纳5年及以上社保或个税。

　　2、市外户籍新落户西安家庭

　　(1)首套二手房：从市外迁入西安且在住房限购区域无住房的居民家庭，落户西安后即可在住房限购区域购买首套二手住房。

　　(2)首套商品房：须在购房前落户满1年

　　(3)二套房（商品房或二手房）：仍须落户满3年

　　三、西安特殊人才购房政策

　　1、在陕院士或其所在单位购房用于保障在陕院士居住，以及经市委人才办确认的A、B、C类人才购买商品住房的，可予以优先保障，具体按相关实施细则执行。

　　点击查看：西安人才购房补贴政策

　　2、对本市消防救援队伍人员，能提供相关证件或单位出具证明的，参照现役军人购房政策。

　　点击查看：西安军人买房准备材料

　　3、购房材料

　　经批准引进的各类人才购房，由于社保、个税已在人才认定过程中进行审查，在购房前不再要求提交社保或个税相关证明材料。

　　四、西安居住证办理指南

　　1、条件

　　(1)非西安市常住户口。

　　(2)在本市居住登记或居住的时间已满半年。

　　3、下列条件之一：

　　a、被国家机关、社会团体、事业单位录用(聘用)，或者被国家机关、社会团体、企事业单位招收并依法签订劳动合同，或者从事第二、三产业并持有工商营业执照等。

　　b、居住房屋是具有合法所有权、在房管部门办理租赁登记备案证明、与房屋出租人签订房屋租赁合同的房屋、用人单位或就读学校提供的宿舍等。

　　c、在全日制小学、中学、中高等职业学校或普通高等学校取得学籍并就读。

　　2、材料

　　(1)居民身份证明原件或复印件

　　(指居民身份证、户口本、护照、机动车驾驶证及户籍证明等，其中之一)。

　　(2)居住证明原件或复印件

　　3、地址

　　办理地点为流动人口居住(就业、就读)地址所在地公安派出所

　　西安各区县居住证咨询电话

　　办理时间：周一至周五 上午9:00—12:00;下午14:00—17:00 (国家法定节假日除外)

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