捋清概念
首先,要清楚一个概念,只有登记在夫妻一方名下,并且是在婚姻关系存续期间取得的房产,可以在婚内申请共有房屋加名的更正登记,无需缴纳税费。
除夫妻间加名,无论是父母还是子女间加名都属于转移登记,需按照买卖或赠与缴纳登记费和税费。
结婚加名
结婚前加名
按买卖方式依据双方申请办理。买卖,双方需携带身份证、二手房网签合同、完税证明、房产证原件等必要材料到不动产登记中心办理。
结婚后加名
(1)带齐三证(结婚证、身份证、房产证);
(2)在不动产登记中心填写不动产登记申请书,交由窗口工作人员审核材料。
直系亲属加名
是
父母、子女之间的不动产权证加名,对于这种同类型的关于直系亲属之间不动产权证加名的情况,是可以通过赠与或买卖的方式来实现。
赠与:赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同,需持原房屋所有权证、赠与合同,按规定缴纳有关税费,最后到不动产登记中心办理房屋所有权转移登记手续。
所需资料:
(1)赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书;
(2)赠与双方身份证明材料;
(3)不动产权证书(或房屋所有权证)。
注意!
(1)受赠人需凭原房屋所有权证、赠与合同,按规定缴纳税费。
(2)缴纳的税费多少以及所需资料,咨询有关税务部门。
买卖:
双方需签订房屋买卖合同,缴纳相关税费等,最后到房屋登记机构申请房屋转移登记,办理过户手续。
所需资料:
(1)买卖双方身份证明原件;
(2)二手房网签合同;
(3)完税证明;
(4)房产证原件材料。
非直系亲属加名
若还没有结婚或者不是直系亲属关系,房产加名可考虑赠与或买卖,同时也需考虑购房资格、缴纳税费等条件,具体的操作流程和方式需要根据个人情况来进行选择。
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